Yozgat’ta yüksek getirili sektörleri ele aldığımızda öne çıkan iki sektör var: Birincisi, gayrimenkul; ikincisi ise, otomotiv. Son yıllarda yapılan ticaret hacimlerine bakıldığında bunu rahatlıkla söyleyebiliriz. Peki bu gerçekten böyle mi bu iki sektörün karlılık düzeyinin yüksek olduğu algısı mı? Gayrimenkul sektörünün içinde olan birisi olarak şunu söyleyebilirim, şu an için bu doğru bir algı değil. Özellikle son dönemde herkesin yüksek kar beklentisiyle inşaat sektörüne girdiğine, sonradan pişman olmayan hemen hemen yok gibi. Örneğin bir konut inşaatının başlaması ile bitmesi ve müşterilere teslim edilme süresi en az 1-2 yıl. Bu süreçteki maliyet artışları, normal giderler, beklenmeyen giderler vs. vs. hele bir de son dönemde yaşanan usta sıkıntısı ile işi içinden çıkılamaz hale getiriyor. Yani, konu dışarıdan bakıldığı gibi değil!
Gayrimenkul sektörünün önemli sorunları var
Son dönemde gayrimenkul sektörünün oldukça önemli sorunları var. Konut satışları iyice düştü, bunun en büyük nedeni ise, konut kredilerine erişimde yaşanan duraksama ve kredi faiz oranlarının yüksekliği vatandaşın kredilere erişimlerinin düzenlenir ise satışlarda artış sağlayacağını düşünüyorum. Sektörün diğer önemli bir sorunu ise, arsa. Sektör, üzerine inşaat yapacak arsa bulamıyor, bulsa da oldukça pahalı. Diğer bir sorunu ise, artan inşaat maliyetleri. Ancak, kısa süre içerisinde buna çözüm bulunması da zor görünüyor.
Bu durumda, gayrimenkul sektörünün çözümü oldukça zor ancak bu sorunlardan birine temas ederek bir nebze de olsa maliyetlerin düşmesi sağlanabilir.
Arsa, arsa maliyeti şu an inşaat sektöründeki en büyük gider kalemi olarak görebiliriz.
Peki bunu düşürmenin yolu var mı? Tabi ki de var bunun iki yolu var. Birinci si ve en önemlisi, inşaat şirketlerinin aktifinde kayıtlı arsalara Maliye tarafından yeniden değerleme imkânı vermesi ile Maliye’nin geçici 32. Madde hükmünde yer almamasına rağmen kendi çıkardığı Tebliğ ile yarattığı bu sorunu, anılan Tebliğde küçük bir değişiklik yaparak hatta böyle bir değişiklik bile yapmadan vereceği bir özelge ile çözmesi mümkün!
Diğeri ise şehrimizin yanında bulunan ve tarıma elverişli olmaya alanların imara açılması ile inşaat firmalarının bu alanlara geçerek maliyetlerini düşüreceklerdir.
